おはようございます。
営業の北垣です。
本日は、海外不動産事情のご紹介をさせて頂きます。
タイの地理的特徴とインフラ状況
① バンコクの地理的範囲
タイ国土の中央部に位置する首
都バンコク。
住宅市場を論じる上で
「バンコク」と出てくる場合、50区か
らなる「バンコク都(バンコク首都
府)」のことか、バンコク都に周辺5
県を加えた「バンコク首都圏(グレー
ターバンコク)」を指すかの両方が考
えられるので注意が必要ですが、一
般的にコンドミニアムを中心とした
住宅市場の場合は、前者の「バンコ
ク都」を対象として考えることが多い
です。「バンコク
都」を対象として、以下話を進めるこ
とといたします。
⓶ 公共インフラ
バンコク都は、BTSやMRT
といった複数の都市鉄道が発達して
いることが特徴のⅠつで、今後も既
存路線の延長や新路線の開通など
が計画されています。
コンドミニアム
はこうした公共鉄道の沿線において
多く開発されています。また、公共鉄道の路線の範囲はおおむねバンコク
の都心部を中心とした半径1 5kmの
範囲(約707㎢)に収まっており、今
後の新規開設の路線の計画もこの
範囲を中心として開発が行われる予
定です[一部の路線はバンコク都を
越えています。
③ エリアの特徴
公共鉄道の駅を中心として、各住
宅エリアにおいてそれぞれ特色のあ
る住宅プロジェクト開発が行われていますが、路線として特に人気が高
いのはBTSスクンビット線沿線で、ア
ソークやサイアムといった都心部の
駅前には大規模なショッピングモー
ルが集積し、日本の渋谷や銀座のよ
うなにぎわいを見せています。
また、
タイに居住する日本人は、BTSスク
ンビット線の「トンロー」「エカマイ」
、駅の周辺に居住する傾向があり、こ
れらの、駅周辺には日本人、駐在員を
対象としたコンドミニアムやサービス
アパートメントが多く集積していま
す。
現地の富裕層が多く居住する代
表的な高級住宅エリアはBTSスクン
ビット線のプルンチット、駅とルンピニ
公園との間をつなぐウィッタユ通り
(ワイアレス通り)沿いのエリアで、在
タイ日本国大使館やアメリカ大使館
などの各国大使館や高級コンドミニ
アムが軒を連ねるエリアとなってい
ます。
④ 住宅市場の規模・・・の続きは明日のブログで解説していきます。
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