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収益物件の買取り査定はマイダスへ!

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おはようございます。

敷地の前面道路についてのお話しの続きをさせて頂きます。

道路の位置

①「道路の位置」の調査では、
敷地が道路に接しているかどうかを
確認します。

道路脇には、U字溝や水路
などがあります。水路は、行政機関
によっては道路扱いをするところもあ
れば、「水路幅員が2mを超える場
合、敷地は道路に接していない」とす
る行政機関もあります。

法務局等で
公図を取得した際、道路に地番が

ある場合は、道路の測量図と登記事項
要約書を取得し、その地番の所有者
を特定します。

所有者が個人などの
場合、建築確認の際、調査対象地が
道路に接していないときは、重大な
問題に巻き込まれます。「借地契約
が結べるか」「道路用地の取得がで
きるか」など、大変な問題です。

また、
水路である場合は、後日、建築確認
担当課で、「水路は建築基準法上の
道路に含まれるかどうか」について
調査をします。

道路の現状

②「道路の形状」の調査では、道
路が直線であれば、敷地との交点は
両端の2点となり、道路境界点は2
カ所です。

道路が”くの字”に折れ曲
がっている場合は、敷地との交点は
少なくとも3カ所となります。

敷地が
角地であれば、隅切りの交点を含め
て、それぞれの交点に、境界標がある
か否かを現地調査します。

その際、
道路境界標に行政機関のマークがある
場合は、道路の境界が確定し、道路の位置、現状、範囲、幅員等も

確定している可能性があります。

まだ、道路境界確定図の有無の調査を実施して

いない場合は、道路維持管理担当課
で調査します。

前面道路についてのポイント2つの続きは次回のブログに。

 

 

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担当者 北垣(きたがき)

 

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