皆様おはようございます！！マイダスの北垣です！
10月はマイダス不動産買取強化月間です！！
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本日は不動産登記に必要な税金、登録免許税についてのコラムです！！
登録免許税とは？
→登記簿や登録簿に、登記や登録をするときに納める税金
不動産 は固定資産税評価額を、住宅ローン等の抵当権の設定登記は債権金額を、それぞれ課税標準として
税率をかけて税額を計算
→居住用家屋の新築又は取得や土地の 売買、抵当権の設定登記には
住宅の新築または取得 → 個人の居住用家屋 本則税率0.4％ 軽減税率0.15％ 適用期限～令和2.3.31
（所有権の保存登記） → 認定長期優良住宅 本則税率0.4％ 軽減税率0.1％ 適用期限～令和2.3.31
認定低炭素住宅
中古住宅の取得等（所有権の移転登記） → 本則税率2％ 軽減税率0.3％ 適用期限～令和2.3.31
土地の売買（所有権の移転登記） → 本則税率2％ 軽減税率1.5％ 適用期限～令和2.3.31
住宅ローン等の抵当権の設定登記 → 本則税率0.4％ 軽減税率0.1％ 適用期限～令和2.3.31
以上の税率の軽減措置が設けられています！
～例えば～
令和元年中に土地を4,000万円(固定資産税評価額3,000万円)で購入し、住宅を3,000万円(固定資産税評価額
2,000万円、認定長期優艮住宅)で新築
購入費用の内訳は、自己資金2,000万円と住宅ローン5,000万円
土地の所有権の移転登記 住宅の所有権の保存登記 住宅ローンの抵当権の設定登記
(3,000万円× 1.5%) + (2,000万円× 0.1%) ＋ (5,000万円× 0.1％)
＝ 登録免許税の合計 52万円
～まとめ～
○住宅・土地は税率を軽減
○長期優良住宅・低炭素住宅の税率は、さらに軽減
担当：北垣（きたがき）
