マイダスの下田です！毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！！
本日は不動産の耐震性に関するコラムです！！
近年は自然災害が多くあり、不動産購入時に耐震基準を意識する方が増えているようで、特に問題視されているのが1981年（昭和56年）6月以前に建築された不動産です
⇒旧耐震基準で建築されているのです、、、
耐震のことだけでも大問題ですが、さらに問題なのは
融資を受けることができない可能性が「大」であることです、、、
建築における「耐震」とは、地震などの際に建築物の破壊または損傷を防ぐ措置のこと
主な3つの構造の説明です↓
↓耐震構造↓
耐震構造とは柱・梁・耐震壁などで建物自体の剛性を高め、地震に十分耐えられる強度とする構造
地震の揺れを建物の頑丈さで抵抗しようというもので
免震構造や制震構造とは異なり、地震のエネルギーが直接的に建物に伝わること
地震の規模によっては柱・梁・壁の損傷や家具の転倒などが生じる場合もあります。。。
↓免震構造↓
免震構造は建物と地盤の間に積層ゴムやオイルダンパーなどの免震装置を設置し、
建物自体の揺れを減らす構造
地震時には建物と地面との間に設置された免震装置が地震の揺れを吸収する
建物と地面を切り離した状態とすることで、建物に地震のエネルギーが伝わりにくくなります
↓制震構造↓
免震構造と並ぶ新しい構造形式で、建物内に制震ダンパー(地震の揺れを吸収する装置)を設置し、
揺れを制御する構造
中高層の建築物の最上階に振り子型のダンパーを設置するタイプの制震構造もあります
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担当：下田（しもだ）
