マイダスの北垣です！本日は、不動産売却を希望されているお客様からの
お問い合わせでよくある、査定の流れをまとめました☆
売却ご希望のお客様より、「何から話したらいいですか？」とご質問を受けることがありますが
まずお電話いただいたお客様に
○お名前 ○電話番号 ○何を見てお電話されたか（弊社HP？CM？など）
☆物件のご住所
○売却希望物件が（１棟マンション・アパート・文化住宅・賃貸用戸建て・オーナーチェンジ物件など）どのような物件か
○築年数 土地・建物の坪数（何㎡）
○賃貸状況（全何室・何室入居中・間取り・家賃）
○御名義人様のお名前
☆売却理由
基本的にこちらをお伺いしてから営業より訪問日時の確定をさせていただきます！
直近で相続された物件だと、住所や賃貸状況などすぐにはわからないことも
あるかと思いますので、お電話のときに把握されていますとスムーズにお話が進みます！！
また、実査定時に教えていただきたいことがいくつがございまして
○見たときの印象に関すること→壁や床の汚れ、日当たり
○居住しないとわからないこと→雨漏り、騒音や臭い
○自殺や事故の有無など
言い辛いこともあるかと思いますが
隠したまま売却して後から発覚した場合は隠れた暇疵として
損害賠償責任等が生じる場合がございますので注意が必要です
また現地調査でチェックする箇所ですが
敷地形状→形状、大きさ、擁壁の有無、法地など
敷地境界→隣地との境界、境界標の有無など
敷地内状況→物置、境界塀、樹木、古井戸など
接道幅員→接道の長さ、前面道路の幅員など
近隣関係→周辺の建物、越境の有無、高圧線の存在など
ライフライン→上下水道、ガス、浄化槽など
建物状況→綺麗さ、日当たり、増改築、建物の傾きなど
管理状況→整理整頓、設備の破損、修繕の状況など
使用状況→居住中が空き家か、賃貸入居、駐車場利用など
騒音臭気→騒音、臭い、揺れなど
こちらを中心的に調べて参ります
ご不明点・ご質問がございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ◎
マイダスでは引き続き不動産買取りを強化中です！！
特に大阪北摂エリアの物件は大歓迎です☆☆☆
他社様ではなかなか販売が進まない断わられてしまった物件もお
気軽にお問い合わせくださいませ！！
あなたからのお電話お待ちしております！！
担当：北垣（きたがき）
